Aftaler om vedvarende energi ændrer sig – og nye muligheder kommer til
Vækst i energiprojekter med landmænds involvering
Rådgivnings- og landbrugsmæglervirksomheden, PA Landbrug, mærker, at energiprojekter, der involverer landmænd, vokser til stadig større omfang. PA landbrug har mange aktiviteter i gang, der spænder fra salg af landbrugs- og skovejendomme til rådgivning om udtagning af jord til vedværende energi, skovområder eller bolig- og erhvervsudvikling.
Dansk landbrugs rolle i fremtidens energi og kvalitet
Dansk fødevareproduktion er i top på parametre som kvalitet og miljøvenlighed. Sådan skal det også være i fremtiden, men for at holde den position, skal dansk landbrug holde alle øjne åbne, og tage del i ansvaret om vedvarende energi. Meget udvikling skal foregå på landmandens jord, og det er en af PA landbrugs kernekompetencer at sikre, at landmanden har det fulde overblik over værdien af ejendommen – både før og efter en udvikling skal finde sted. Sådan lyder det fra rådgivnings- og landbrugsmægler virksomheden PA Landbrug. PA Landbrug har nok at se til med at rådgive landmænd og lodsejere om deres kontrakter og muligheder, når de f.eks. bliver kontaktet af energiselskab, der gerne vil opstille solceller, vindmøller eller andre energitiltag på den pågældendes jord. Men fakta er også, at flere kommuner har planlagte anlæg til langt mere energi, end de har brug for. Elsemaria C. Andersen og Finn Pedersen er henholdsvis landbrugsmægler og -konsulent hos PA Landbrug. De fortæller, at der er kommet mere politisk velvilje, også lokalt, for energiprojekter i det danske land.
Landbrugets innovation med respekt for naboer
Der er en forandringsvillighed både i staten og kommunerne til at få realiseret nogle projekter, der generer færrest mulige borgere – sådan at der holdes fast i, at det stadigvæk skal være et smukt land at køre igennem, og at der fortsat skal være plads til landbrug. Vi kan glædes over, at vi har samlede områder med sol og vind rundt omkring, som sikrer vedvarende energi til alles forbrug. Her kan vi se, at kommunerne begynder at tænke stort og langsigtet. Her er landbruget bare helt fantastisk til at finde de innovative løsninger, siger Elsemaria C. Andersen. Med de samlede områder, hun taler om, refereres der til en ny, samlende måde at drive energiproduktion på. Hvor landbrugsjord med vedvarende energi, såkaldt VE-jord, tidligere typisk har drejet sig om simple konstruktioner af solceller eller vindmøller, har projekterne i dag ændret karakter.
Vejen til bæredygtig energi
Arealerne med VE-jord bliver til mere samlede områder, hvor man kombinerer enheder i hybridprojekter. Sådanne projekter kan kombinere elementer som sol, vind, varmluftspumper, biogas og Power-2-x for at have en samlet enhed, hvor energien kan aftages på stedet eller bruges lokalt.
Den økonomiske sikkerhed i energiprojekter
Der kan rent økonomisk ligge flere risici for landmanden i at lave en aftale med et energiselskab, hvis han ikke bringer professionel rådgivning med ind i forhandlingen. Med en kombination af praktisk erfaring med landbrug og indsigt i markedet for landbrugsjord er PA Landbrug godt klædt på til at yde værdiskabende rådgivning til landmænd, hvad end de går med overvejelser om salg eller skal bruge en sparringspartner til at sætte sit landbrug i en mere rentabel retning. Dette kan f.eks. være inden for rådgivning om VE-jord, hvor man i PA Landbrug er involveret i projekter i hele landet. Som uvildig mægler varetager PA Landbrug landmændenes og lodsejernes interesser i alt fra mindre projekter med mellem 20 og 25 hektar, til de store projekter med flere hundrede hektar jord.
PA Landbrugs er på landmandens side af bordet
PA Landbrugs rådgivere kommer typisk ind og giver en second-opinion, hvis landmanden er blevet kontaktet af et energiselskab. PA Landbrug vil på vegne af landmanden forestå forhandlingen på landmandens side. Der kan nemlig hurtigt opstå juridiske udfordringer for landmanden, når aftalegrundlaget skal falde på plads. Typisk når projektudvikleren går ud og tilbyder noget til lodsejeren, så ligger hele risikoen her. Dér arbejder PA Landbrug på få flyttet noget af risikoen væk og sikre, at lodsejerens øvrige interesser bliver varetage – selv efter at en energipark ser dagens lys og igen, når den skal fjernes. Der kan være en række betænkeligheder, f.eks. at projektudvikleren skal have jorden stillet til rådighed i en periode – i værste tilfælde i helt op til 8 år. I alt kan udviklerne godt have mange projekter, og så sidder de i arbejdsro og vælger de bedste ud fra det. For så at de resterende er bundet af aftalen, men ikke bliver til noget. Det er en hård periode for landmanden ikke at vide, om man er købt eller solgt. Der går PA Landbrug ind og presser udviklerne og får dem til at tage stilling og sikrer, at de løbende dokumenterer deres aktiviteter for energiprojektet overfor landmanden – så vi får forædlet projektet og prøvet udviklerne af før underskrift af en aftale.
PA Landbrug står for forhandlingerne og kontraktgrundlaget, sådan at lodsejeren også får den størst mulige gevinst med hjem fra aftalen. Ligeledes oplever vi, at der kommer nye løsninger til, som måske ikke er værdiansat i dag, og som lodsejerne ikke får noget ud af, hvis ikke vi har beskrevet, hvad det drejer sig om, og hvad vilkårene herfor skal være. Lodsejeren får altså sin investering flere gange igen ved at gå til PA Landbrugs rådgivere, fortæller Elsemaria C. Andersen. I første omgang tilbyder PA Landbrug altid en uforpligtende samtale over en kop kaffe. Her kan man finde ud af, om det er værd at gå videre med sit projekt.
